由于冠状病毒，西班牙房价将如何变化？

 　　像当前这样的情况，许多公司失业，这在所有部门造成了一系列影响。在房地产领域，所有代理商都指出房价将发生变化，但是会以什么方式变化呢？我们对其进行分析。

　　国际货币基金组织（IMF）预计西班牙的GDP将下降8％，尽管还有更多悲观的预测使这一数字上升。由于大流行，失业率将在2020年设定为20.8％。反过来，国际货币基金组织预测，只要能在今年下半年控制大流行，到2021年将增长4.3％。今年的居民消费价格也下降了0.3％。

　　还有更多可能的数据。BBVA Research的一项研究预测，在西班牙，三月最后两周的活动减少已经达到30％左右，并影响了40％的就业。因此，它估计，在短期限制和V迅速恢复的背景下，2020年GDP可能会下降4.1％。而在7.9％的情况下，下降幅度可能更大，甚至可能下降7.9％。恢复是渐进的。

　　这些数据提供了此期间及以后房价表现的X射线照片。

　　2019年下半年房价的变化

　　评估协会刚刚在201年下半年的房价变化以及2020年第一季度评估协会其他指标的变化下，在不同的自治社区发布了其季度趋势报告。

　　据该公司称，这些数据将在大流行结束后作为参考，以便能够评估其对西班牙房地产市场的影响。

　　例如，分析加泰罗尼亚，新房和二手房的平均价格减慢了增长速度，到2019年底为2,385欧元/平方米，而在马德里自治区，平均房价为2,590欧元/平方米（西班牙第二贵的省）。

　　在该国北部，房屋价格在Covid-19健康危机之前上涨。加利西亚是全西班牙第二个平均房价上涨幅度最大的自治区（6.3％），而吉普斯夸省是北部地区每平方米价格最高的省（2,493欧元/平方米）。2019年12月，安达卢西亚的新旧住房平均价格达到1,323欧元/平方米，巴伦西亚社区达到1,259欧元/平方米，穆尔西亚地区达到1,069欧元/平方米。

　　房地产价格下跌

　　所咨询部门的负责人认为，绝大多数情况下，销售和租金的房屋价格都将下降。FIABCI西班牙和欧洲总裁Ramon Riera解释说，失业将使许多人无法购买，而旅游公寓的所有者将不得不决定是否将其投放市场，“这意味着他们将不得不降低价格，因为他们搬家了。报价，这些跌幅可能会达到10-15％的数字”。

　　来自Grupo AV的MaríaJesúsMartín回应说，在他们如今在网络研讨会上进行的所有对话中，都谈到将住房价格降低25％。“我们必须考虑其他国家的情况，例如中国和意大利，那里谈论房价下跌约8％，所以我认为我们不会达到25％，我们将参照先前国家的参数”。

　　格鲁波·唐·皮索（Grupo Don Piso）副主任埃米利亚诺·贝穆德斯（EmilianoBermúdez）也相信这一点，并告诉我们，这是一次与整个国家经济活动瘫痪的2008年不同的结膜危机。根据他们小组中进行的研究，他们认为复苏将以U模式进行，基地将持续数月，“这将导致需求的严重损失，销售额下降20％左右并降低价格”。

　　加泰罗尼亚房地产经纪人协会（AIC）和巴塞罗那房地产经纪人协会（COAPI）举办了一次网络研讨会，以对该行业进行分析。在谈到价格问题时，经济学家贡萨洛·贝尔纳多斯（Gonzalo Bernardos）提出了一个异构场景。警报状态：“离开隔离区时，供应量将超过需求量，因此2020年的价格将大幅下降，视地区而定，将下降15％。这将是充满机遇的一年，很可能我们将克服2009年同比价格下降的局面”。

　　房地产市场科学顾问路易斯·法布拉（Luis Fabra）则强调，他并不认为价格会出现明显下跌：“会有调整或修正，但幅度不会很大。当然，在租赁领域中，很难看到业主想要租赁房屋。就是政府为了保护租户而采取的措施将产生相反的效果，减少供应并导致价格上涨”。

　　房地产个人购物者协会主席IñakiUnsain谈到价格调整。“在接下来的两个月中，房地产活动停止了，但是当疫情得到控制后，活动将再次开始，我们一直在观察一个月的价格调整情况，可能的影响之一是加速了房价的调整。价格，这对平衡供需非常有益。外国需求将陷入更长时间的瘫痪状态，我不认为它将在夏天回来之前重新激活，这一事实不仅会导致购房价格的上涨，还会导致租金价格的上涨。我不认为国际需求会改变国家，但我确实看到的是，它们将推迟许多投资决定。”