如何理解西班牙的住房领域？

 　　经过判断，去年马贝拉和整个西班牙房地产销售平均增长了4％，房地产市场正处于扩张阶段。但是，无论是稳定的，持久的还是仅仅是新的住房泡沫复苏的开始，这些积极的迹象都不能消除一切疑问。

　　在西班牙报纸El Mundo上发表的有关房地产专家和巴塞罗那大学教授Gonzalo Bernardos的最新文章中，他重申了其观点，即从长远来看房地产价格持续上涨的迹象非常好。

　　这位专家对当前市场仍远未达到2008年的水平这一事实作出的陈述是基于以下原因导致的房地产泡沫破裂。相对于时间轮流的情况，以便相对稳定地增长。

　　西班牙房地产价格上涨

　　住房价格上涨的这四个主要原因已经确定，为什么再次出现短期和中等房地产泡沫的风险非常低。首先，是由于房地产价格较低（相对于通货膨胀），购买价格几乎与2002年的价格相同，或是2007年危机高峰期价格的一半。基于此预测，购买价格将增加12 2016年房地产价格的百分比。

　　作为他之所以称其为新的融资机会的第二个原因。2008年，由于银行背负着数十亿美元的不良贷款，银行归还了自来水用于抵押。

　　西班牙抵押贷款增加了28％

　　经过密集的重组后，银行现在有能力偿还贷款，并有足够的能力发放贷款和垫款，7月份该领域的银行增长了28％。欧洲中央银行宣布，MMF流动性的定量贡献将被视为增加房地产投资意愿的原因。

　　第三，上述服务伯纳多斯的观点是，房地产投资是所有投资中最具吸引力的事实。股票价格和利率的低位波动以及定期存款对马贝拉的出租物业和高尔夫的平均回报率为3.5％，这是另一项资本收益。

　　另外，西班牙目前对房地产的需求增加似乎很普遍。在拥有财产之前，这是普通的西班牙人，但是近年来，由于银行贷款的可能性为零，因此许多人决定租房或租公寓。相反，请等待并观察市场。西班牙经济现在正在复苏，这一事实使他们更容易获得贷款和信贷，并且以最低的价格使这些事情成为房地产市场扩展的原因。

　　近年来，所有这一切对马贝拉（Marbella）的豪华房地产，尤其是在热门地区Nueva Andalucia，波多黎各巴努斯（Puerto Banus）和黄金地带（Golden Mile）的兴趣都日益浓厚。外国投资者在这个市场上非常活跃。因此，随着整个国民经济的复苏，我们坚信今年市场将长期保持稳定。2016年西班牙房地产市场：一个好的投资计划？

　　我们于2016年在西班牙出售了大量优质房屋，这些房屋有望创造价值和增长资本。请与我们联系，以便与Ignacio Acosta Sorge进行个人咨询。

　　西班牙房地产市场的最新发展

　　根据欧盟统计局（Eurostat）的数据，欧盟统计局最近发布了2015年最后一个季度的数据，即西班牙的房地产价格去年上涨了4.3％。

　　这一增幅远高于欧元区（2.9％），但也位于瑞典（14.2％），匈牙利（10.3％）和英国（7.1％）之间。分析师预计，2016年将保持稳定增长，尽管复苏并不特别强劲。

　　马略卡岛的价格上涨尤其强劲。这是巴利阿里岛的首府帕尔马，巴利阿里岛是西班牙租金收入第二高的城市。

　　投资住宅物业的回报率从2015年第一季度的5.3％增加到今年的5.7％。为此，使用了各种财产的买卖。

　　最赚钱的房地产用于商业用途。如今，购买商业空间可带来7.7％的总收益率-2015年为7.2％。今天的办公空间带来了6.9％的回报（2015年为6.7％）。租赁车库变得更加有利可图：从2015年的4.5％到2016年的5.6％

　　在家庭方面，莱里达市（加泰罗尼亚西部自治区有140,000居民的城市）以最赚钱的地区占8％，其次是Palma de Mallorca 6.5％。第三是大加那利岛的首府拉斯帕尔马斯。西班牙的首都马德里为5.5％，利润率略高于巴塞罗那（5.2％）。

　　西班牙银行拥有2,000多个沿海SAREB（地中海沿岸，包括穆尔西亚，阿利坎特，加泰罗尼亚，安大路西亚和巴利阿里群岛）。您想在明年夏天出售的市场物业（卡斯特利翁省只有800处）。

　　报价适用于所有预算：从阿利坎特一间卧室公寓的32,000欧元到16世纪位于马略卡岛帕尔马中心的豪华别墅的1,350万欧元。。

　　尤其是在马略卡岛（而不是在租金最高的伊比沙岛），有钱的买家正在寻找豪华房地产。这些主要来自国外，并一直在寻找度假屋。

　　西班牙房地产市场增长

　　西班牙房地产业出现了先发制人的进步，这可以从房地产和房屋的销售，稳定价格和扩大建筑规模中看出。

　　在2007年房地产泡沫破灭之后，2013年中期是西班牙房地产领域的首次购买。近期复苏的主要投资者，外国人和小投资者，中型现金。

　　2015年第一季度，西班牙房地产交易总额为24.63亿欧元，其中一半来自外资。自2014年初以来，在西班牙市场，外国投资者的兴趣再次增加。2014年，西班牙的外国资金获得了价值162.84亿欧元的房地产贷款。

　　2015年的价值占2014年全年西班牙投资总额的35％。根据高纬环球（Cushman＆Wakefield）对零售业的投资报告，与2014年第一季度相比，这一数字增长了三倍。

　　投资者依靠在西班牙不同城市的投资

　　投资者所占份额为70％，主要投资于西班牙主要城市地区的投资，尤其是马德里和巴塞罗那。

　　商业区，办公室和购物中心是西班牙投资物业的重点

　　这些购物中心位于西班牙的房地产投资中尤为突出。2013年西班牙房地产行业创造了约70亿欧元的收入，其中25亿欧元是通过出售购物中心产生的。最著名的例子之一就是以2.32亿欧元的价格出售了位于马德里的“蓝岛”中心。

　　专家们一致认为，cincodias.com估计2015年的投资水平将达到历史最高水平，因此，仍可以改善2007年之前价值120亿欧元的房地产交易最高额。

　　西班牙房地产市场以外国投资为主导

　　西班牙的房屋销售以外国投资为主导。自2007年以来，西班牙房地产市场实际上已停止，但2014年初，外国投资基金已开始对西班牙房地产市场的价格构成压力。通缉的主要是政府和银行出售的大城市的建筑工地。巴斯克自治区是该国最昂贵的地区之一？

　　卖方pisos.com西班牙的房地产价格行情自2014年以来房价小幅企稳。不过，本季度报告（2015年3月）指出，西班牙的房屋平均价格在2014年12月1日下降了29％。与2014年相比，价格下降了-7.20％。根据pisos.com，西班牙每平方米公寓的平均价格为1,538欧元。

　　最贵的地区是巴斯克地区（Basque Country），与最便宜的卡斯蒂利亚-拉曼恰（Castilla-La Mancha）相比，每平方米相差1900欧元。

　　除西班牙加那利群岛外，马德里是唯一的自治区，其价格上涨了0.25％。

　　西班牙的海豹住房需求来自外国游客

　　外国对住房的需求增加显然是游客的参考。2014年第三季度，国际买家占所有已记录交易的13％。先驱者是英国人，所占份额为15.77％，其次是法国（10.11％）和俄罗斯人（8.08％）；德国买家拥有7.53％的市场份额。

　　那里的房地产专家谨慎说话恢复。西班牙房地产专家指出，住房部门和西班牙建筑业的复苏进程将放缓，部分原因是西班牙经济和西班牙劳动力市场持续不确定。

　　甚至从fotocasa.es平台发布的报告来看，西班牙在线房地产仍然需要谨慎对待趋势变化，银行贷款和劳动力市场的改善在西班牙房地产业复苏中占据着重要位置。

　　现在是投资西班牙房地产行业的合适时机

　　2014年9月，在cincodias.com上接受采访时，专家预测了德国AWM公司拥有的交易将推动西班牙房地产市场的复苏。

　　该论点基于这样一个事实，即在经历了连续五年的价格大幅下跌的衰退之后，经济复苏已经很明显，并且现在已经可以获得资金，而直到2013年才如此。结论是西班牙房地产市场是一个应该进行投资的市场，现在正是时候。

　　网站上的文章“在西班牙购买房地产的实际方面”中介绍了在西班牙购买房地产的确切过程。

　　由于房地产危机的地域分布不均，显示了来自西班牙马里斯卡尔地区的投资机会带来的更大贡献。