【西班牙房地产开发商市场】数据显示：上半年外国投资者对西班牙房地产的需求下降

 根据西班牙公证人协会的最新报告，外国买家在今年上半年的房屋购买量减少了3.2％。今年前六个月，外国买家在西班牙购买了51,720套房屋，而去年同期为53,427套，下降了3.2％，是七年半不间断增长后的首次年度化下降。

同期西班牙的需求也下降了2.8％，至226,594套房屋销售。结果，整个市场下降了2.9％，至278,314，国外需求占市场的18.6％，这一份额在2013年至2018年之间几乎没有变化。

外国需求分为21,210笔收购（占外国需求的41％）的非居民买家，主要是来自北欧的度假屋买家，以及30,510交易（59％）的外籍（居民）买家，主要是来自摩洛哥等国家的经济移民和罗马尼亚。

非居民需求下降了9.7％，连续第三个半年下降，而外籍需求则继续增长（+ 1.9％），尽管增速远低于以前。度假屋需求的下降趋势应该令沿海开发商感到担忧，对于任何想在西班牙出售第二套房屋的人来说，这并不是一个好消息。周围的买家较少。

外国买家的主要目的地依次是巴伦西亚地区，安大路西亚和加泰罗尼亚。巴伦西亚和安达卢西亚的需求下降，但加泰罗尼亚的需求上升（+ 7-8％）。外国需求降幅最大的是加那利群岛（-20.1％）和巴利阿里群岛（-13.7％）。

外国国籍需求

长期以来，英国一直主导着国外市场，并在上半年继续以6,681处西班牙房屋收购来占领外国市场，其次是摩洛哥和法国。下表按国籍列出了上半年的购买数量。

上半年非居民需求下降是因为北欧人在西班牙购买第二套住房的人数减少，而北非和美国的经济移民人数仍在增加。下一个表格显示了外国市场对H1的年度变化。

公证人提供的地图显示了每个地区的外国需求强度，分为居民和非居民需求。左侧的地图显示了每个地区非本地购买者的国籍的顶部，右侧的地图则显示了针对外籍或本地购买者的国籍。